Villa Kora

Villa singola situata a Forte dei Marmi, in località Vittoria Apuana

Stato attuale

Si tratta di una villa singola di circa 190 mq commerciali (più un manufatto accessorio distaccato di 34 mq adibito a ripostiglio/garage), immersa in un piacevole giardino di circa 800 mq, in posizione tranquilla e residenziale. La proprietà dista solo 500 metri dal mare, con facile raggiungimento a piedi della spiaggia libera di Vittoria Apuana (caratterizzata dalle celebri dune protette) o degli stabilimenti balneari di pregio della zona.

Composizione attuale:

• Piano terra:
• ingresso con 3 vani comunicanti, 1 bagno di servizio e vano tecnico.
• Scala interna che conduce al piano rialzato (il piano nobile principale, più luminoso e vissuto): ampio disimpegno/distribuzione, da cui si accede a:
• Soggiorno/pranzo di generose dimensioni, luminoso e con esposizione favorevole
• Cucina abitabile separata ma adiacente e comunicante con il soggiorno (soluzione classica versiliese)
• 3 camere da letto
• 2 bagni

La villa presenta quindi una distribuzione classica anni '70-'80-'90 tipica della Versilia, con spazi ben proporzionati ma con finiture e impianti datati, che necessitano di aggiornamento/ristrutturazione per raggiungere il livello contemporaneo richiesto oggi a Forte dei Marmi.

Potenziale di progetto (secondo fattibilità urbanistica)

La normativa vigente permette interventi molto interessanti, che trasformano la villa in una residenza di alto standing:

Ristrutturazione conservativa oppure demolizione e ricostruzione con variazione di sagoma/posizionamento sul lotto (utile per ottimizzare esposizione, privacy e piscina).

Ampliamento volumetrico consentito di 18 mq per piano (piano terra + piano primo) → +36 mq complessivi.

Manufatto accessorio di 34 mq:

• Demolizione e ricostruzione ex novo
• Oppure accorpamento al corpo principale (aggiungendo ulteriori 34 mq calpestabili interni)

Pertinenze e arredi esterni aggiuntivi (senza consumo di ulteriore volume):

• Piano interrato sotto l’impronta del fabbricato (cantina vini, taverna, palestra, SPA, locale tecnico/piscina)
• Porticati al piano terra (living outdoor coperto)
• Pompeiane con pilastri in muratura, ferro o legno e copertura orizzontale
• Balconi al piano primo
• Gazebo di circa 25 mq
• Deposito/ripostiglio aggiuntivo di 24 mq in struttura leggera (legno/ferro)
• Pergolati di design nel giardino

Superficie complessiva potenzialmente realizzabile:

• 190 mq esistenti
• +36 mq ampliamento (18+18)
• +34 mq accorpando il manufatto accessorio → Totale circa 260 mq calpestabili fuori terra (esclusi interrato, porticati, terrazze, balconi e pertinenze leggere).

Visione del progetto possibile (esempio realistico)

Dopo intervento di demolizione/ricostruzione con ampliamento:

• Piano terra: ingresso importante, living open-space con cucina a vista o semi-aperta di design, studio/ospiti, servizio, grande porticato/pompeiana collegata al giardino, eventuale taverna-cantina al piano interrato accessibile da scala interna.
• Piano primo: master suite con cabina armadio + bagno wellness, altre due camere matrimoniali con bagno privato, eventuale zona relax/TV o terrazza/balcone panoramico.
• Esterni: piscina 18 mq (possibile in molti lotti di 800 mq), zona pranzo esterna coperta, area relax con gazebo in legno, parcheggio scoperto/coperto per 3-4 auto, giardino curato con essenze mediterranee e irrigazione automatica.

La posizione in Vittoria Apuana — zona residenziale esclusiva, verde, tranquilla, con ville storiche e moderne immerse nella pineta e a pochi minuti dal centro di Forte — rende questo immobile particolarmente appetibile per una residenza principale di pregio, seconda casa di lusso o investimento di alto livello.